这位前房产经纪人翻新了16套废旧房，转手就翻一倍，从中赚了数百万

现年32岁的美国洛杉矶人托马斯·贝尔斯，在金融危机的最后阶段进入房地产行业，做起了抵押贷款经纪人，他在洛杉矶及其周边地区购买看起来很糟糕的房屋，然后投资装修，并在几个月内将房产卖出，截止目前，他已经翻新了16套废弃的房屋，转手就翻一倍，从中赚了数百万。

据悉，现在美国人越来越喜欢翻新房，根据国家房地产数据库的数据，去年，所有房屋销售额中，有5.7％是来自翻新房。下面我们就来看看托马斯·贝尔斯是如何通过翻新房屋赚钱的：

1.首先贝尔斯会将目标锁定在长期以来被废弃的，年久无人居住或老年人所忽视的住宅。

2.这些住房通常缺乏吸引力，按照贝勒斯的说法，他一直在寻找整个社区最丑陋的房子。这是之前他在华盛顿洛杉矶买下的一个房屋，更少的投资，意味着更大的利润。

在翻新后，房屋看起来就像别墅、豪宅。

3.据悉，贝勒斯曾担任抵押贷款经纪人，用了3年储蓄购买了他的第一个房产，就是下面这套位于洛杉矶Eastside社区Echo Park的两层住宅。

4.贝勒斯称这是他所做的“最好的决定”。

5.该物业有一些历史性的地标保护，改变住宅油漆颜色之前必须获得该城市的许可。

6.他以52万美元的价格买下了Echo Park的家，花费了大约15万美元进行装修，一年后以80.5万美元的价格卖出去，就这样净赚了13.5万美元。

7.在从翻新第一套房获得13.5万美元利润后，他一发不可收，又拉他的兄弟加入，成为了他的商业伙伴，以便来帮助周转资金。

8.一开始，贝勒斯大部分时间都在洛杉矶附近看出售的房屋，并寻找尚未上市的破旧房产。

这是之前在洛杉矶Atwater村附近的一个家

经过他翻新后的房屋照片

9.贝勒斯说，有时候一些房子被忽视了，比如下面这套房屋，连下脚的地方都没。

据悉，贝勒斯与大约15名承包商合作翻新房屋。这是“之前”的一个房屋，他花了1万-1.5万美元进行了电气、管道和屋顶改造。

经过翻新，看起来非常漂亮。

10.下面这套住宅位于Eagle Rock高档社区，他在2015年，以91.7万美元的价格买下，是一套中世纪五卧室住宅。

贝勒斯说：“条件最像是一个闹鬼的房子。“

在10月份，贝尔斯的这套经过改建的房屋卖了200多万美元，创造了 这个社区的销售纪录。

贝勒斯说，客户都是看最终的效果，他们不关注你是多少钱买的，赚多少钱。

贝勒斯表示，房产翻修后在出售市场前景很大。

文/三分钟学经营（ID：ajy360。创富案例、商业模式、商战案例、电子书、方案、职场工具等分享。）